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大连梭鱼湾商务区将建40万平"地下之城"

昨日在由国际购物中心协会主办的中国二、三、四线城市商业地产投资机会论坛上,大连市土地储备中心介绍了东港金融商务区、大连梭鱼湾商务区、大连新机场沿岸商务区三大区域的规划和目前土地出让情况。截至今年7月底,东港金融商务区已出让地块占地面积约189公顷,总建筑面积约617万平方米。剩余可出让地块占地面积约102公顷,建筑面积约347万平方米。

  大连市土地储备中心招商处处长徐傲冰在项目推介中称,“东港金融商务区占地面积约6.2平方公里,总建设规模1200万平方米。在保留现有客运港口服务功能的同时,规划定位总部办公、金融商贸、会议服务、文化娱乐、商业服务、滨海服务、高档住宅公寓等主要功能区。规划用地交通便捷,区域规划内形成主干道路体系与地铁同行,其毗邻港湾广场,通过人民路、五五路、港湾路等主干道与中山广场、三八广场、二七广场等传统商业金融有机相连,成为大连新兴城区。此外,区域内还重点规划建设会议服务区、沿海景观带两大区域。 ”

  据了解,东港金融商务区的会议服务区中,大连国际会议中心项目已建设完成,是夏季达沃斯会议举办场所,也是大连市标志性建筑。毗邻的20公顷大型音乐喷泉广场与现代化的大连国际会议中心形成古典与现代的交相辉映。在东港金融商务区的沿海景观带布局了游艇码头、东方威尼斯水城和人工环岛等。

  区域内基础设施建设方面,地铁一号线贯通东港金融商务区东西干路,区域内三个月台正在开工建设。33条共37公里长的降噪道路今年10月底铺设完成;总长度12公里的地下综合管廊主体完工;5条排洪暗渠已部分投入使用;23个雨水回收系统正在建设;沿岸80米宽6公里长的滨海观光休闲大道铺设工作已全面启动。

  目前,已有德意志银行、日本欧力士集团、以色列凯丹集团、香港鹰君集团、上海绿地集团、大连百年城、海昌集团、鞍钢集团、万达集团、民生银行等30家国内外知名企业在东港投资,其中20个项目已经开工建设。

  徐傲冰介绍,大连梭鱼湾商务区位于大连市中心城区北部,东起光明路,西至东北快速路,北靠椒金山,南望梭鱼湾。规划总用地面积约651公顷,是原大钢、大化厂区搬迁后腾出的地块,重点发展文化、商贸、旅游休闲、居住等功能,形成城市现代文化中心,与对岸的东港金融商务区形成互补。

  在交通布局方面,梭鱼湾商务区与城市相邻地区有着便捷的交通联系,大的区域内形成“五纵五横”的主干道路体系。向南与城市中心区,向北与泉水地区、金州新区合理衔接;同时注重与城市东西向的交通联系,构建了方便快捷的区域道路交通体系。还有两条跨海交通线路已在筹划中,它们将连接起东港商圈和梭鱼湾。

  在空间布局方面,梭鱼湾商务区形成“一轴、一带、四片区”的空间结构。一轴为中央景观轴,一带为滨海观景带,四片区分别为滨海服务片区、创意产业片区及两个居住综合片区。

  记者获悉,在区域内中央景观轴地下还规划设计了40万平方米的大型综合性地下商业服务设施,将打造全方位、全天候的“地下之城”。“地下之城”分为地下三层,按功能平面分区为:核心空间、支撑空间、拓展空间。地下一层,核心空间和支撑空间功能主要以商业、文娱为主,拓展空间为商业、停车混合用地,停车场地及医疗设施用地。地下二层,中轴线绿地地下空间二层为商业通廊,与地铁站大厅连通,形成整体空间。两侧公共建筑地下空间为停车场,以地下道路为骨架形成网络,与中央商业带相衔接。地下三层,轨道交通车站所在地块应满足地下三层设置月台层要求。两侧结合地铁设置停车场用地。

  徐傲冰称,新机场沿岸商务区占地约140平方公里,拥有总长度68.2公里的滨海岸线,北临普湾新区和长兴岛临港工业区,西与天津滨海新区隔海相望,南靠大连市主城区,东邻金州新区与保税区,西邻大连生态科技创新城。

  新机场沿岸商务区距大连主城区21公里,距现国际机场13公里,商务区内有南关岭高铁火车站、哈大客运专线、丹大高速铁路,沈海、丹大两条高速路贯穿城区,金州湾、大连湾、大小窑湾合抱,形成海陆空三港联动的态势。区域内规划“两横四纵”快速路网、“六横六纵”主干道及数十条次干道的交通道路网,全长近500公里。形成以南关岭高铁客运站为枢纽通往中心城区、普湾新区、金州新区、旅顺口区、机场支线、北部滨海环线的6条轨道交通。以中央湖主题岛为中心连接金渤海岸、普湾新区的水上游艇线路,区域内的海陆空立体交通网将成本市未来的综合交通枢纽。

  新机场沿岸商务区首先启动起步区开发建设。起步区规划面积为34.56平方公里,分为两块区域:“商务之城”、“空港智城”。

  “商务之城”位于丹大高速以北,东至丹大高速拉树房下道口,南至丹大高速,西至朱棋路延伸线,北至渤海湾,规划总用地约11平方公里。规划发展集商务、金融、居住、旅游休闲等功能于一体的生态型国际滨海商务区。

  “空港智城”位于大连市中心城区北部,大连市新机场南部,甘井子拉树房村、土城子村等周边区域,用地面积约23平方公里。其中今年率先启动的核心区开发建设用地面积约为230公顷,占地25万平方米的大型农产品物流中心将在此落户。

希望快点建成咯,大家可以去参观
类里个浪~~~

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区域内的海陆空立体交通网将成本市未来的综合交通枢纽

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